נדל”ן


למשרדנו ניסיון רב שנים בליווי עסקאות נדל”ן, החל מרכישת הקרקע וכלה בליווי פרויקט הבניה והמכירה. אנו מציעים פתרונות יצירתיים בכל ההיבטים הכרוכים בעסקאות נדל”ן, ובין לקוחותינו יזמים, בעלי קרקעות, קבלנים ומשקיעים.
כמו כן אנו מלווים את לקוחותינו בפתרון סוגיות המעורבות לנדל”ן ולתכנון ובניה.
בנושא הנדל”ן אנו מציעים יעוץ בתחומים שונים, בנוסף להתחדשות עירונית, כגון:

קבוצות רכישה:

אנו מלווים מארגנים, משווקים ומצטרפים בקבוצות רכישה, החל משלב תכנון מבנה העסקה, כך שיעמוד בתנאים הקבועים בחוק, בפסיקה וע”י רשויות המס, עובר להכנת כל המסמכים המשפטיים הנחוצים בקבוצות רכישה וכלה בהחתמת המצטרפים על החוזים וביצוע כל הדיווחים הנדרשים עפ”י החוק.

עסקאות מקרקעין ורישום זכויות:

למשרדנו ניסיון רב בעריכת הסכמים שונים בתחום הנדל”ן, הסכמי מכר, ייצוג קבלנים וייצוג רוכשים, ארגון וייצוג קבוצות רכישה, הסכמי בניה ויזמות, הסכמי קומבינציה, הסכמי מכירת ופיצול נחלות, הסכמים עם מתיישבים בקיבוצים ומושבים, הסכמים לפי החלטות מנהל מקרקעי ישראל, “הרחבות”, הסכמים עם חברות משכנות, הסכמי שיתוף ופירוק במקרקעין ועוד.
משרדנו מלווה את עסקאות הנדל”ן עד לרישומן, ואנו מופיעים במשרדי רשם המקרקעין, מחלקות הסדרי ורישום הקרקעות, מנהל מקרקעי ישראל, בתי משפט בכל הערכאות, חברות משכנות וכן בפני מוסדות ממשלתיים ורשויות מקומיות.

ליווי פרויקטים מסחריים:

בתחום זה מלווה משרדנו פרויקטים להקמת מרכזים מסחריים, תחנות תדלוק, מפעלים ובנייני משרדים. אנו מלווים את הפרויקטים המסחריים משלב הייעוץ, התכנון והמו”מ להקמתם, ועד למכירת או להשכרה של נכסים באותם פרויקטים, לרבות עריכת כל חוזי ההתקשרות והשכירות.
הפשרת קרקעות, שינוי ייעוד – למשרדנו הידע והניסיון בתחום הפשרת קרקעות ושינוי יעוד. משרדנו מלווה את לקוחותיו מול הגופים הרלבנטיים העוסקים בשינויי יעוד, ומשתף פעולה עם כמה מטובי המתכננים, המודדים, השמאים והאדריכלים בארץ.

פיצויים עקב הפקעת קרקעות:

בתחום זה מייצג משרדנו בעל קרקעות מול הרשויות המקומיות והגופים השונים הרשאים להפקיע מקרקעין לטובת צרכי הציבור. אנו מלווים את לקוחותינו בכל שלבי ההתדיינויות מול הרשויות, על מנת למקסם את הפיצוי המגיע ללקוח לרבות ניהול הליכים בערכאות משפטיות בעת הצורך. משרדנו מלווה ומייעץ לבעלי קרקעות גם במסגרת הפקעות בהן הפיצוי נעשה באמצעות חילופי קרקעות, וכן במקרים של קבלת פיצויים כששונה יעוד הקרקע המופקעת.

פיצויים עקב ירידת ערך מקרקעין:

משרדנו מייצג בעלי קרקעות בתביעות נגד רשויות מקומיות וועדות לתכנון ובניה במקרים של אישור תכניות הפוגעות בערך הנכסים של לקוחותינו. משרדנו מייצג ומלווה את לקוחותיו החל מהגשת התביעה לוועדה לתכנון ובניה וכלה בייצוג במסגרת ערעורים לוועדות ערר, בתי המשפט לעניינים מנהליים ובית המשפט העליון. במסגרת הייצוג בתחום זה משתף משרדנו פעולה עם כמה מבכירי השמאים, המתכננים, יועצי התחבורה והיועצים האורבניים בארץ.

מימוש נכסי נדל”ן:

בתחום זה פועל משרדנו במימוש נכסי נדל”ן שונים, מימוש משכנתאות ואכיפת שעבודים, כינוס נכסים על נכסי מקרקעין, מימוש במסגרת ההוצאה לפועל ובתי המשפט.

דיירות מוגנת:

במסגרת עיסוקנו בנדל”ן, משך השנים, פיתחנו תת התמחות הקשורה לדיירות ולדיירים מוגנים, בטיפול בפינוי דיירים מוגנים, בהגנה על זכויות דיירים מוגנים ובעסקאות בדיירות מוגנת. חוק הגנת הדייר ונושא הדיירות המוגנת הינם מורכבים ומצריכים מומחיות וניסיון רב, אותו צברנו במשך השנים.

היתרונות האסטרטגיים שלנו


ליווי משפטי לפרויקטים של התחדשות עירונית

בעשור האחרון ליווינו עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית מכל הסוגים, ורכשנו היכרות והבנה עמוקה של התהליכים המורכבים בפרויקטים אלה.

מתודולוגיה לגיבוש מתחמי דיירים וביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית באופן מאורגן ויעיל

במשך השנים פיתחנו ועיצבנו מתודולוגיה סדורה לגיבוש מתמחי התחדשות עירונית, המושתתת על היכרות מעמיקה עם האינטרסים של היזמים והדיירים, ניהול נכון של תהליכי עבודה, ידע עמוק בתכנון ובניה, רשויות מקומיות, מיסוי, ליווי פיננסי ובטוחות.

יכולת מוכחת בניהול צוותים והתנהלות עם אנשים ומוסדות

פיתחנו ועיצבנו מומחיות בהובלת כלל הגורמים הרבים, הקשורים בביצוע פרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית. בראייתנו, זהו אחד האתגרים הגדולים ביותר של עורך דין בפרויקטים מסוג זה.

שת"פ עם קבוצת Transfotech - בית לסטארט-אפים ויזמים

יצרנו שיתוף פעולה אסטרטגי וייחודי עם קבוצת Transfotech, שבו אנו מספקים "בית" ליזמים וסטארט-אפים, הכולל ייעוץ משפטי, שירותי מו"פ, סיוע בגיוס הון ומנטורינג עסקי.

צרו קשר


   טלפון: 03-612-6699

   נייד: 054-750-6064

   פקס: 03-613-1616

   דוא"ל: [email protected]

   מנחם בגין 11 (בית רוגובין-תדהר)
קומה 16 רמת-גן

Pin It on Pinterest

Share This
רוצים לקבל מאתנו מידע, עדכונים ומאמרים על ​מגוון נושאים בתחום ​ה​התחדשות ה​עירוני​ת?​
הצטרפו כעת, וקבלו את המידע
ישירות לדואר האלקטרוני שלכם.

                <div class='gf_browser_unknown gform_wrapper' id='gform_wrapper_2' ><a id='gf_2' class='gform_anchor' ></a><form method='post' enctype='multipart/form-data' target='gform_ajax_frame_2' id='gform_2'  action='/real-estate/#gf_2'>
                        <div class='gform_body'><ul id='gform_fields_2' class='gform_fields top_label form_sublabel_below description_below'><li id='field_2_21' class='gfield gf_list_2col field_sublabel_below field_description_below gfield_visibility_visible' ><label class='gfield_label'  >אני מעונין לקבל עדכונים ומאמרים</label><div class='ginput_container ginput_container_radio'><ul class='gfield_radio' id='input_2_21'><li class='gchoice_2_21_0'><input name='input_21' type='radio' value='Entrepreneur'  id='choice_2_21_0' tabindex='1'    /><label for='choice_2_21_0' id='label_2_21_0'>מידע ליזמים</label></li><li class='gchoice_2_21_1'><input name='input_21' type='radio' value='Tenant'  id='choice_2_21_1' tabindex='2'    /><label for='choice_2_21_1' id='label_2_21_1'>מידע לדיירים</label></li></ul></div></li><li id='field_2_18' class='gfield form-required-hide gfield_contains_required field_sublabel_below field_description_below gfield_visibility_visible' ><label class='gfield_label' for='input_2_18' >שם<span class='gfield_required'>*</span></label><div class='ginput_container ginput_container_text'><input name='input_18' id='input_2_18' type='text' value='' class='medium'  tabindex='3'  placeholder='שם *' aria-required="true" aria-invalid="false" /></div></li><li id='field_2_2' class='gfield form-required-hide gfield_contains_required field_sublabel_below field_description_below gfield_visibility_visible' ><label class='gfield_label' for='input_2_2' ><span class='gfield_required'>*</span></label><div class='ginput_container ginput_container_email'>
                            <input name='input_2' id='input_2_2' type='text' value='' class='medium' tabindex='4'   placeholder='מייל *' aria-required="true" aria-invalid="false"/>
                        </div></li><li id='field_2_9' class='gfield form-required-hide gfield_contains_required field_sublabel_below field_description_below gfield_visibility_visible' ><label class='gfield_label'  >דיוור<span class='gfield_required'>*</span></label><div class='ginput_container ginput_container_checkbox'><ul class='gfield_checkbox' id='input_2_9'><li class='gchoice_2_9_1'>
								<input name='input_9.1' type='checkbox'  value='אני מאשר קבלת דיוור, עדכונים ומאמרים משטיינברג רפואה - משרד עורכי דין (לא ספאם)' checked='checked' id='choice_2_9_1' tabindex='5'  />
								<label for='choice_2_9_1' id='label_2_9_1'>אני מאשר קבלת דיוור, עדכונים ומאמרים משטיינברג רפואה - משרד עורכי דין (לא ספאם)</label>
							</li></ul></div></li>
                            </ul></div>
        <div class='gform_footer top_label'> <input type='submit' id='gform_submit_button_2' class='gform_button button' value='צרפו אותי' tabindex='6' onclick='if(window["gf_submitting_2"]){return false;}  window["gf_submitting_2"]=true;  ' onkeypress='if( event.keyCode == 13 ){ if(window["gf_submitting_2"]){return false;} window["gf_submitting_2"]=true;  jQuery("#gform_2").trigger("submit",[true]); }' /> <input type='hidden' name='gform_ajax' value='form_id=2&amp;title=&amp;description=&amp;tabindex=1' />
            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='is_submit_2' value='1' />
            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='gform_submit' value='2' />
            
            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='gform_unique_id' value='' />
            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='state_2' value='WyJbXSIsImMzYmM5ZDRkOGM4ZTZjYzhiNGMxNjEyOWQ2NTY4YTg2Il0=' />
            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='gform_target_page_number_2' id='gform_target_page_number_2' value='0' />
            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='gform_source_page_number_2' id='gform_source_page_number_2' value='1' />
            <input type='hidden' name='gform_field_values' value='' />
            
        </div>
                        </form>
                        </div>
                <iframe style='display:none;width:0px;height:0px;' src='about:blank' name='gform_ajax_frame_2' id='gform_ajax_frame_2'>This iframe contains the logic required to handle Ajax powered Gravity Forms.</iframe>
                <script type='text/javascript'>jQuery(document).ready(function($){gformInitSpinner( 2, 'http://www.sr-law.co.il/wp-content/plugins/gravityforms/images/spinner.gif' );jQuery('#gform_ajax_frame_2').load( function(){var contents = jQuery(this).contents().find('*').html();var is_postback = contents.indexOf('GF_AJAX_POSTBACK') >= 0;if(!is_postback){return;}var form_content = jQuery(this).contents().find('#gform_wrapper_2');var is_confirmation = jQuery(this).contents().find('#gform_confirmation_wrapper_2').length > 0;var is_redirect = contents.indexOf('gformRedirect(){') >= 0;var is_form = form_content.length > 0 && ! is_redirect && ! is_confirmation;if(is_form){jQuery('#gform_wrapper_2').html(form_content.html());if(form_content.hasClass('gform_validation_error')){jQuery('#gform_wrapper_2').addClass('gform_validation_error');} else {jQuery('#gform_wrapper_2').removeClass('gform_validation_error');}setTimeout( function() { /* delay the scroll by 50 milliseconds to fix a bug in chrome */ jQuery(document).scrollTop(jQuery('#gform_wrapper_2').offset().top); }, 50 );if(window['gformInitDatepicker']) {gformInitDatepicker();}if(window['gformInitPriceFields']) {gformInitPriceFields();}var current_page = jQuery('#gform_source_page_number_2').val();gformInitSpinner( 2, 'http://www.sr-law.co.il/wp-content/plugins/gravityforms/images/spinner.gif' );jQuery(document).trigger('gform_page_loaded', [2, current_page]);window['gf_submitting_2'] = false;}else if(!is_redirect){var confirmation_content = jQuery(this).contents().find('.GF_AJAX_POSTBACK').html();if(!confirmation_content){confirmation_content = contents;}setTimeout(function(){jQuery('#gform_wrapper_2').replaceWith(confirmation_content);jQuery(document).scrollTop(jQuery('#gf_2').offset().top);jQuery(document).trigger('gform_confirmation_loaded', [2]);window['gf_submitting_2'] = false;}, 50);}else{jQuery('#gform_2').append(contents);if(window['gformRedirect']) {gformRedirect();}}jQuery(document).trigger('gform_post_render', [2, current_page]);} );} );</script><script type='text/javascript'> if(typeof gf_global == 'undefined') var gf_global = {"gf_currency_config":{"name":"\u05e9\u05e7\u05dc \u05d9\u05e9\u05e8\u05d0\u05dc\u05d9 \u05d7\u05d3\u05e9","symbol_left":"&#8362;","symbol_right":"","symbol_padding":" ","thousand_separator":",","decimal_separator":".","decimals":2},"base_url":"http:\/\/www.sr-law.co.il\/wp-content\/plugins\/gravityforms","number_formats":[],"spinnerUrl":"http:\/\/www.sr-law.co.il\/wp-content\/plugins\/gravityforms\/images\/spinner.gif"};jQuery(document).bind('gform_post_render', function(event, formId, currentPage){if(formId == 2) {if(typeof Placeholders != 'undefined'){
                        Placeholders.enable();
                    }} } );jQuery(document).bind('gform_post_conditional_logic', function(event, formId, fields, isInit){} );</script><script type='text/javascript'> jQuery(document).ready(function(){jQuery(document).trigger('gform_post_render', [2, 1]) } ); </script>